Многие проблемы садоводов схожи. Это касается как хозяйственных, так и правовых вопросов. Правильное понимание того, что и как нужно делать, позволяет оптимизировать решение проблем, равно как и решать их в положительном ключе.
- Правовые основы и разделение ответственности
- Электричество
- Водопровод
- Конфликтные ситуации между членами СНТ
- Посторонние лица на территории СНТ
- Покупка\Продажа участков
Правовые основы и разделение ответственности
Наше СНТ существует в парадигме закона №217 ФЗ – О ведении гражданами садоводства и огородничества и собственного Устава СНТ «Пролетарский Садовод». С этими документами можно ознакомится на сайте СНТ в разделе «Основные документы». Здесь же озвучим несколько основных тезисов:
У нас товарищество. Друг перед другом и перед государством у нас одинаковые права и ответственность.
Избранное правление осуществляет хозяйственную деятельность, направленную на поддержание и модернизацию общего имущества СНТ, а также представляет СНТ в органах государственной и муниципальной власти.
Правление не является опекуном садоводов, не имеет собственного бюджета, не принимает самостоятельных принципиальных решений связанных с деятельностью СНТ. Все вопросы бюджета, развития товарищества, его структуры управления и т.п. принимаются всеми членами СНТ. Ответственность за принятые решения также распределяется на всех.
Условно: если решили не ремонтировать дорогу – по ухабам будут прыгать все, если решили не модернизировать водопровод – аварии в процессе эксплуатации бьют по всем, если решили строить кинотеатр – кино будут смотреть все.
Электричество
Все электрооборудование, находящееся на территории участка, поддерживается за счет его владельца. СНТ не имеет штатного электрика и может лишь посоветовать зарекомендовавших себя специалистов. Работоспособность общего электрооборудования в ряде случаев поддерживается силами и средствами СНТ (ежегодные и целевые взносы), а в ряде случаев той организацией, на балансе которой это оборудование находится. В нашем случае это Россети.
Ремонт общего оборудования в обязательном порядке решается исключительно через Правление и теми специалистами, которых оно привлечет.
Примеры:
У вас на участке порвался провод или сгорел автомат в доме? Подобный ремонт осуществляется силами собственника участка. Если есть необходимость обесточить линию, следует связаться с правлением.
У вас пропало напряжение в сети? Следует проверить собственные автоматы или пробки, по возможности спросить соседей есть ли электричество у них, или задать вопрос правлению. Если авария на вашем участке – вопрос его решения лежит на ваших плечах и кармане. Если авария на линии (отдельной просеке или всего товарищества) правление решает этот вопрос привлечением собственных специалистов (имеющих соответственный доступ) или вызывает специалистов Россетей.
Водопровод
Здесь ситуация схожая с предыдущим пунктом. Если авария на вашем участке – решаете ее вы. Правление может помочь со специалистом, но оплату его труда осуществляет собственник участка.
Если проблема в общем оборудовании или на вашем участке, но на магистральной (общей) трубе – ее решение лежит в сфере ответственности Правления и силами общего бюджета (годовых или целевых взносов).
Пожалуйста, бережно относитесь к общему оборудованию. Его ремонт осуществляется за наши общие деньги. Других пополнений бюджета не существует и не предвидится.
Конфликтные ситуации между членами СНТ
Все мы живые люди. У всех бывают разные ситуации, разное понимание этих ситуаций и разные взаимоотношения с другими людьми, которые могут видеть ситуацию иначе. Тем не менее, мы объединены общей территорией, общим бюджетом, общими правилами и общими законами. Несоблюдение или нарушение этих законов ведет к проблемам, которые могут выражаться в конфликтах с соседями, со всем товариществом и далее усугубляться административной и даже уголовной ответственностью.
К сожалению или к счастью, но Правление СНТ обладает ограниченными возможностями воздействия на нарушителей порядка. Т.е. Правление не может самостоятельно наказывать, штрафовать или расстреливать нарушителей. Для этого существует полиция, надзорные органы, суд и т.п. Тем не менее Правление стоит на позиции того, что лучше решать возникающие разногласия, не прибегая к помощи извне. Практика показала, что это всегда лучше, легче, быстрее и дешевле.
Общие правила:
Если у вас конфликт с вашим соседом – в большинстве случаев решать его придется вам. Правление может оказать вам помощь в правовой оценке, консультации, советах по решению проблемы, составить необходимые акты, оказать посреднические услуги. Но, не более. Не потому, что правление не хочет, а потому, что не имеет соответствующих прав. Обращаться в полицию, в надзорные органы или в суд вам придется самостоятельно.
Если кто-либо (не обязательно член СНТ) нарушает правила нахождения на территории СНТ, портит общее имущество СНТ или производит другие противоправные действия на общей территории СНТ – об этом следует уведомить правление. Именно оно будет решать возникшую проблему.
Важно: все заявления от членов СНТ по поводу возникших конфликтных ситуаций (исключая форс-мажорные, требующие незамедлительного решения) принимаются исключительно в письменной форме. Только в этом случае обратившееся лицо может рассчитывать на всестороннюю помощь.
Посторонние лица на территории СНТ
СНТ «Пролетарский Садовод» — частная территория. На ней действуют правила, определенные собственниками участков и одобренные на общем собрании.
Помните, вы несете ответственность перед другими членами СНТ за тех людей, которых вы приглашаете в гости.
Реальный пример: К одному из членов СНТ приехал нетрезвый приятель. Устроил скандал и драку с вахтерами на въезде. «Гостеприимный» члено СНТ, не смотря на уже разгорающийся конфликт открыл шлагбаум и впустил постороннее лицо на территорию. В результате: выезжая с территории СНТ и находясь в неадекватном состоянии пьянчуга полностью снес стрелу шлагбаума и блок управления (вкупе к этому, скорее всего он же сломал шлагбаум на 9 просеке). Впоследствии и неоднократно угрожал и оскорблял вахтеров и членов правления. Да, его забрали в полицию, инцидент зафиксирован, но вопрос: за чей счет банкет?!
- Ремонт двух шлагбаумов – в совокупности более 150 т.р.
- Нервы и время члена правления, который неоднократно вынужден был ездить в полицию и другие органы для сбора различных справок, документов, написания заявлений, искать и заказывать новое оборудование, вызывать и договариваться со специалистами, которые его установят и т.п. – за это кто заплатит?
- Юридическая консультация и ряд профильных работ другого члена правления – за это кто заплатит?
Хорошо еще, что эта пьянота (житель д. Андрейково) никого не сбил своим автомобилем и обошлось без человеческих жертв. Или пока обошлось?.. Кстати, далеко не факт, что не смотря на все предпринятые усилия и грамотные действия членов правления удастся получить хоть какие-то деньги и компенсировать ремонт. Т.е. в сухом остатке за действия одного члена СНТ (впустил к себе гостя) расплачиваются своими деньгами все остальные.
Покупка/Продажа участков
Исключительное право продавать распоряжаться своим имуществом имеет любой член СНТ. Между тем Правление СНТ просит сообщать собственников о своих намерениях. Многие члены нашего СНТ хотели бы расширить свои владения, приобрести участок своим родным и близким, посоветовать друзьям. Нам кажется, что это взаимовыгодно. Продавцу не надо прикладывать дополнительные усилия для поиска покупателя, а потенциальный и заинтересованный покупатель оперативно будет узнавать о появившемся предложении.